خرید ملک در پرتغال

ویزای طلایی برای پرتغال به دلیل شرایط اقامت ملایم، گزینه های سرمایه گذاری پایین (البته با استانداردهای ویزای طلایی) و جذابیت پاسپورت اتحادیه اروپا، یکی از پرطرفدارترین شهروندی های برنامه های سرمایه گذاری در جهان است.

اگر ویزای طلایی پرتغال دریافت کنید، شما و اعضای خانواده‌تان می‌توانید در پرتغال زندگی و کار کنید، به سیستم بهداشتی و آموزشی آن دسترسی داشته باشید، بدون ویزا به شینگن سفر کنید و پنج سال بعد، واجد شرایط درخواست هستید. برای پاسپورت پرتغالی

البته، شما نیاز به سرمایه گذاری قابل توجهی دارید – صدها هزار نفر – اما بسیاری آن را ارزشمند می دانند.

در اینجا بدانید که آیا واجد شرایط ویزای طلایی پرتغال هستید یا خیر:

به روز رسانی:  بسته شدن ویزای طلایی پرتغال
دولت پرتغال پیشنهاد کرده است که طرح ویزای طلایی پرتغال متوقف شود. این پیشنهاد در حال حاضر در دست بررسی است و در نهایت برای تصویب به مجلس ارائه خواهد شد. تا زمانی که این قانون تصویب نشود (که حداقل شش هفته از شروع فرآیند بدون هیچ گونه تغییر یا تمدید طول می کشد)، مقررات فعلی ویزای طلایی همچنان معتبر هستند. 

شرایط ویزای طلایی پرتغال

برای دریافت ویزای طلایی پرتغال، باید یکی از سرمایه گذاری های زیر را انجام دهید:

• خرید املاک و مستغلات به ارزش حداقل 500000 یورو. اگر ملک در منطقه کم تراکم باشد، مبلغ به 400000 یورو کاهش می یابد.
  • توجه: از ژانویه 2022، شما نمی توانید در مناطق شهری پرتغال مانند لیسبون، پورتو، یا ساحلی آلگاروه ملک خریداری کنید.
• 350000 یورو در ملکی واقع در منطقه بازسازی شهری پرتغال سرمایه گذاری کنید. اگر ملک در منطقه کم تراکم باشد، مبلغ به 280000 یورو کاهش می یابد. پروژه ای که در آن سرمایه گذاری می کنید باید توسط خدمات مهاجرت و مرز پرتغال (SEF) واجد شرایط باشد.
• حداقل 500000 یورو در یک صندوق سرمایه گذاری واجد شرایط سرمایه گذاری کنید.
• انتقال حداقل 1 میلیون یورو به حساب بانکی پرتغال.
• حداقل یک میلیون یورو سهام بخرید یا حداقل یک میلیون یورو در یک شرکت پرتغالی سرمایه گذاری کنید.
• حداقل ده شغل جدید برای شهروندان پرتغالی ایجاد کنید.
• حداقل 350000 یورو برای فعالیت های تحقیقاتی در زمینه علم یا فناوری در موسسات تحقیقاتی علمی سرمایه گذاری کنید.
• حداقل 250000 یورو برای حمایت از بازسازی میراث یا هنر پرتغال سرمایه گذاری کنید.

شما باید سابقه کیفری نداشته باشید، دارایی های شما باید از طریق قانونی به دست آمده باشد و سن شما بالای 18 سال باشد.

تغییرات در برنامه ویزای طلایی در پرتغال در سال 2022

در اینجا تفاوت ویزای طلایی پرتغال و ویزای طلایی اسپانیا وجود دارد.

درخواست ویزای طلایی پرتغال

پس از انجام سرمایه گذاری، می توانید خودتان برای ویزای طلایی درخواست دهید یا می توانید یک نماینده قانونی برای ارسال درخواست در خدمات مهاجرت و مرز پرتغال (SEF) از طرف شما تعیین کنید. روند درخواست به شرح زیر است:

1. ثبت نام آنلاین در پورتال SEF برای دریافت درخواست های ویزای طلایی، پورتال ARI . بسته به اینکه خودتان درخواست می دهید یا نماینده قانونی به جای آن درخواست می دهد، گزینه های درخواست جداگانه ای در وب سایت وجود دارد.
2. فرم درخواست آنلاین را تکمیل کنید.
3. بسته به نوع سرمایه گذاری که انجام می دهید، مدارک مورد نیاز برای ویزای طلایی را بارگذاری کنید. اسناد باید با فرمت PDF حداکثر 4 مگابایت باشد. مدارک مورد نیاز برای ویزای طلایی پرتغال را در زیر ببینید .
4. ارسال درخواست خود را تایید کنید.
5. هزینه درخواست ویزای طلایی را بپردازید. شما می توانید تمام هزینه های مربوطه را از طریق یک سند به نام سند جمع آوری واحد (DUC) پرداخت کنید.
6. منتظر تایید SEF باشید تا به برنامه ریزی قرار ملاقات خود ادامه دهید.
7. دوباره وارد پورتال ARI شوید و به بخش «تقویم» بروید.
8. پیشخوان خدمات SEF را که می خواهید درخواست دهید و همچنین تاریخ و زمان قرار ملاقات خود را انتخاب کنید.
9. رسید برنامه را پرینت بگیرید.
10. در تاریخ قرار ملاقات خود، در میز خدمات SEF انتخاب شده حاضر شوید و اطلاعات بیومتریک خود و کپی فیزیکی مدارک مورد نیاز را ارسال کنید.

اگرچه امکان ارسال درخواست خودتان وجود دارد، اما اکثر متقاضیان تیمی متشکل از وکلا و نمایندگان دارند که آنها را در طول فرآیند راهنمایی می کنند.

مدارک مورد نیاز برای ویزای طلایی پرتغال

مدارکی که باید برای درخواست ویزای طلایی ارسال کنید به نوع سرمایه گذاری شما بستگی دارد. شما باید ارسال کنید:

• گذرنامه تو. باید حداقل شش ماه دیگر اعتبار داشته باشد.
• دو قطعه عکس در اندازه پاسپورت تصاویر باید مطابق با شرایط عکس ویزای پرتغال باشند .
• گواهی بیمه سلامت. شما باید بیمه درمانی معتبر برای پرتغال دریافت کنید یا در سیستم بهداشت ملی در پرتغال ثبت نام کنید.
• سوابق جنایی شما شما باید گواهی عدم سوء پیشینه را دریافت کنید. این گواهی باید در سه ماه گذشته صادر شود و شما باید از هر کشوری که بیش از یک سال در آن زندگی کرده اید، یک گواهی دریافت کنید.
• بیانیه سوگند برای حفظ سرمایه گذاری خود برای حداقل پنج سال.
• پرینت رسید پرداخت از درگاه ARI.
• اگر ملکی خریداری کرده اید:
  • سند ملک تحصیل شده یا قرارداد پیش از قرارداد.
  • اثبات اینکه شما دارایی ها را به یک موسسه مالی در پرتغال منتقل کرده اید.
  • گواهی ثبت زمین و هر مدرک دیگری که مالکیت شما را بر ملک ثابت کند.
• اگر در ملکی در منطقه بازسازی شهری سرمایه گذاری کرده اید:
  • سندی صادر شده توسط نهاد مربوطه که ثابت کند ملک در منطقه احیا است.
• اگر حداقل یک میلیون یورو انتقال سرمایه انجام داده اید:
  • اظهارنامه بانک مبنی بر اثبات وجود سپرده.
• اگر حداقل ده شغل جدید ایجاد کرده اید:
  • اظهارنامه ای از یک بانک ثبت شده در پرتغال که ثابت می کند سپرده مورد نیاز را انجام داده اید.
  • قراردادهای کاری برای هر کارمند
  • استخراج از ثبت شرکت ها (فقط در صورتی که سهامدار یک شرکت باشید).
• اگر در هنر سرمایه گذاری کرده اید:
  • اظهارنامه ای از یک بانک ثبت شده در پرتغال که ثابت می کند سپرده مورد نیاز را انجام داده اید.
  • اعلامیه اداره استراتژی، برنامه ریزی و ارزیابی فرهنگی پرتغال. سند باید از خوانایی سرمایه گذاری شما حمایت کند و بیان کند که آنها با مقامات مربوطه در بخش سرمایه گذاری شما مشورت کرده اند.
• اگر در فعالیت های تحقیقاتی سرمایه گذاری کرده اید:
  • اظهارنامه ای از یک بانک ثبت شده در پرتغال که ثابت می کند سپرده مورد نیاز را انجام داده اید.
  • اعلامیه مؤسسه تحقیقاتی علمی دولتی یا خصوصی که در آن سرمایه گذاری کرده اید مبنی بر وجود سرمایه گذاری شما.

دستورالعمل های سند:

هنگامی که نسخه های الکترونیکی اسناد را در پورتال ARI پیوست می کنید، باید به صورت PDF و حداکثر 4 مگابایت باشند.

مدارکی که ارسال می کنید باید به زبان انگلیسی یا پرتغالی باشد. اگر اینطور نیست، باید آنها را برای ترجمه به یک مترجم معتبر بفرستید و سپس ترجمه را محضری کنید.

اسنادی مانند گواهی تولد و ازدواج، سوابق کیفری و سایر اسناد مدنی باید از طریق مهر آپوستیل (اگر کشور شما بخشی از کنوانسیون آپوستیل باشد) یا توسط نزدیکترین سفارت پرتغال قانونی شوند.

مدت زمان ویزای طلایی پرتغال

هنگامی که برای ویزای طلایی درخواست می کنید، یک مجوز اقامت دریافت خواهید کرد که در ابتدا یک سال اعتبار دارد. پس از سال اول، می توانید برای تمدید درخواست دهید و اجازه اقامت دو ساله دریافت خواهید کرد. شما می توانید هر دو سال یکبار مجوز اقامت خود را تمدید کنید، سپس پس از پنج سال، می توانید برای اجازه اقامت دائم درخواست دهید.

شرایط اقامت برای ویزای طلایی پرتغال

برای حفظ مجوز اقامت تنها باید هفت روز در سال در سال اول در کشور باشید، سپس حداقل 14 روز برای هر دوره دو ساله بعدی. این بدان معناست که در پایان دوره پنج ساله ای که شما را واجد شرایط شهروندی می کند، فقط باید 35 روز را در کل کشور سپری کرده باشید.

ویزای طلایی پرتغال برای اقامت دائم

پس از اینکه سرمایه گذاری خود را به مدت پنج سال حفظ کردید، می توانید برای شهروندی پرتغال یا اقامت دائم درخواست دهید. اگر اجازه اقامت دائم دارید، می توانید به طور نامحدود در پرتغال زندگی و کار کنید و بدون ویزا به کشورهای دیگر اتحادیه اروپا سفر کنید.

مجوز اقامت دائم پنج سال اعتبار دارد و شما می توانید آن را به طور نامحدود تمدید کنید. برای دریافت اقامت دائم، بر خلاف تابعیت، هیچ الزام زبانی وجود ندارد.

شهروندی پرتغال از طریق سرمایه گذاری

پنج سال پس از دریافت ویزای طلایی، می توانید برای شهروندی پرتغال درخواست دهید. شما باید درخواست را به همراه مدارکی که موارد زیر را اثبات می کند در SEF ارسال کنید:

• این که سرمایه گذاری خود را در پنج سال گذشته حفظ کرده اید
• اینکه در پنج سال گذشته حداقل 35 روز را در پرتغال گذرانده اید
• اینکه در آزمون زبان پرتغالی قبول شده اید.
• اینکه شما سابقه کیفری ندارید.

دریافت پاسپورت پرتغالی به این معنی است که شما از حقوقی مشابه سایر شهروندان اتحادیه اروپا برخوردار هستید، از جمله حق حرکت و کار آزاد، و دسترسی بدون ویزا به بیش از 180 کشور.

اعضای خانواده کجا ایستاده اند؟

در صورت دریافت ویزای طلایی، اعضای نزدیک خانواده شما (همسر/شریک زندگی و فرزندان تحت تکفل) نیز اجازه اقامت دریافت خواهند کرد. برای درخواست برای الحاق خانواده، باید:

• در پورتال ARI وارد شوید.
• یک “گروه خانواده” ایجاد کنید.
• مدارک مورد نیاز برای هر یک از اعضای خانواده را ارسال کنید:
  • گذرنامه
  • شناسنامه ها
  • اثبات رابطه خانوادگی
  • گواهی بیمه سلامت
  • سایر مدارک مورد نیاز
• هزینه درخواست ویزا را پرداخت کنید.
• منتظر تایید باشید
• برای آنها قراری تعیین کنید تا در دفاتر SEF حضور یابند تا بیومتریک و مدارک خود را ارسال کنند.

اعضای خانواده زیر واجد شرایط درخواست برای الحاق خانواده با شما هستند:

• همسر شما
• کودکان زیر 18 سال
• فرزندان تحت تکفل تا سن 26 سال. آنها باید دانشجو باشند و متاهل نباشند.
• والدین اگر بالای 65 سال سن داشته باشند.

آیا می توانم با ویزای طلایی به سایر کشورهای اتحادیه اروپا سفر کنم؟

بله، اگر واجد شرایط دریافت ویزای طلایی پرتغال باشید، اجازه اقامت پرتغال را دریافت خواهید کرد. این به شما این امکان را می دهد که به سایر کشورهای اتحادیه اروپا و منطقه شینگن برای یک دوره حداکثر 90 روزه در هر دوره 180 روزه سفر کنید.